Такая сделка купли-продажи, несомненно, ответственный шаг. Любая сделка с недвижимость – это сложный гражданско-правовой процесс, подразумевающий различные риски, как юридические, так и связанные с техническими характеристиками приобретаемой квартиры. Перед покупкой обязательно надо изучить все возможные риски.
Юридические аспекты сделки:
1. Часто встречается продажа по поддельным документам, паспорту или доверенности. Паспорт может быть украден. Доверенность может быть просрочена или оформлена не на собственника жилья, поэтому надо тщательно проверить все документы до момента совершения сделки купли-продажи, и убедиться, что собственник жив, знает и согласен на продажу.
2. Нарушение приватизации. Собственники должны выписаться из квартиры до совершения сделки, а не после.
3. Наличие заинтересованных третьих лиц. Это могут быть законные наследники.
4. Если один из собственников несовершеннолетний, психически нездоровый или употребляющий наркотические средства человек. Такой собственник считается недееспособным на момент оформления сделки, но впоследствии может оспорить право собственности.
5. Квартира может находиться в залоге или под арестом.
6. Наличие собственников отбывающих наказание в тюрьме, военнослужащих либо числящихся без вести пропавшими. В любой момент после подписания и оформления всех документов купли-продажи, такой собственник через суд может добиться права вселения в приобретенное вами жилье.
7. Нарушение преимущественного права на покупку. В основном это касается долевой собственности, когда продавец сначала извещает всех законных участников долевой собственности о продаже. Только получив от них официальный отказ, продавец может совершить сделку с третьими лицами.
8. Дом может находиться в плане на расселение, и продавец обязан вас в этом уведомить, иначе сделка может быть признана недействительной.
Итак, до момента совершения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо проверить информацию по всем собственникам и непосредственно дому и квартире. Проверить документы на возможные несогласованные перепланировки, оставить себе копии со всех документов. Не стоит так же, и занижать стоимость квартиры в договоре, по просьбе продавца, который просто хочет сэкономить на налогах, т.к. в случае признания впоследствии сделки, покупатель сможет претендовать на возмещение только той суммы, которая прописана в договоре.
Бездепозитные бонусы — это бонусы, которые казино предоставляет новым игрокам для привлечения их на свою платформу. Как следует из названия, для получения этих бонусов не требуется вносить депозит. Ты просто регистрируешься и получаешь свой бонус. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Давай разберем это детальнее.
Бездепозитные бонусы могут быть отличным способом попробовать свои силы в онлайн казино без вложений. Однако важно понимать, что это не "легкие деньги" и зачастую для их получения и вывода потребуется потратить немало времени и усилий. Важно внимательно читать условия, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Используй бонусы с умом и удачи тебе в игре!
Ответить
Вы должны войти, чтобы комментировать.